南京仙林最优质学区房评测,300万买下环境优美

南京仙林最优质学区房评测,300万买下环境优美

时间:2020-03-24 04:42 作者:admin 点击:
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导读: 仙林是个比较大的概念,目前包括仙林大学城、仙林湖、青龙山地铁小镇三个板块,本文重点讲述的是仙林大学城板块,请各位购房者不要混淆。 这是冷眼第三篇关于南京仙林区域房地产市场评测的文章,第一篇主要评测是仙林的居住环境《专家:南京最美房子在仙林!南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》,第二篇主要评测的是仙林的配套情况《全南京购房者要羡慕仙林,目前配套成熟已超主城,未来规划要逆天》,感兴趣购房者可以自行搜索。 本篇主要分析仙林的学区情况。

南京仙林的教育其实是低估的,这里的教育水平虽然和主城的教育存在差距,但是在新城中位居前列。只有河西新城的教育可以比拟。

仙林无论是私立教育还是公立教育水平都非常发达,有南外最成功的分校南外仙林分校,也有一线公立中学金陵中学仙林分校,南师附中仙林中学分校虽然位于二线水平,但一直保持在公立十名左右徘徊。

下面冷眼就对仙林的学区以及教育水平进行详细的分析。

一、仙林大学城的学区解析

1、公办小学优质生源被南外仙林分校优录,导致成绩不显。

公办小学:南京师范大学附属小学仙鹤门分校(公立)、南京师范大学附属中学仙林小学分校(公立)、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校(公立)

仙林一共有三所公立小学,分别是南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京师范大学附属中学仙林小学分校、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校。

这三个学校虽然都是南师开头,但却不是一个娘生的。仙林小学是南京师范大学附属中学建立的,仙鹤门小学是南京师范大学附属小学建立的,南邮分校是仙林生源日多,仙林小学在南邮设立的分校。三者虽然系出同源,但本部不是一样的,师资力量也不一样。

如果单论血统,仙鹤门小学的血统最优秀,因为南京师范大学附属小学是南京排名前十的小学。仙林小学略输一筹,南京师范大学附属中学虽然名气很大,但是主要教育力量集中在中学上。南邮小学是分校的分校,就更加不用提了。

不过仙鹤门分校、南邮分校都是2016年正式开始招生,目前暂时还没有毕业生,所以教育水平如何尚未可知。

南师附中仙林小学是区域内唯一一个长期运营的小学,校区是由原仙林小学和原仙林中学整体合并,占地67020平方米,建筑面积28558平方米,规划为10轨60个班级的规模。

目前小学主要是以南外录取人数作为评比标准,历年来仙林小学一直没有考上南外的名单公布,所以如果严格来说,成绩是不理想的。

但这其中存在一个重大隐情,仙林区域有南外最好的分校——南外仙林分校,历年来成绩都是全市前十,仙林小学大量优质生源被南外仙林分校分流,虽然南外本部教育水平更高,但是周边的居住环境是完全无法跟仙林比拟的,因此优质生源的家长更加倾向留在仙林上学。

上图就是2019年仙林小学某家长透露班上有3个学生被南外优录,另外还有人透露有7个学生被优录。大家要知道如果一个小学有七八个学生考上南外,已经属于一线小学了。

2、私立小学每年考取南外人数位居全市第一位

私立小学:南外仙林小学(私立)

南外仙林小学由于是南外的直属分校,因此南外招生有严重倾斜,每年南外仙林小学考入南外本部的学生数量都是其他学校几倍,历年来位居各个小学的第一位。但是南外是私立小学,因此购房者无法通过购置房产入学。

3、公办中学成绩优秀,历年位居全市公办中学的十名左右。

公立中学:南京师范大学附属中学仙林分校(公办)、南京市科利华中学紫东分校(公办)

如果说小学是否优质尚待定论,但仙林中学优质已经不容质疑了。目前仙林区域一共有两所中学,其中南京市科利华中学紫东分校是2018年才开始招生,因此依然是没有生源毕业,不知道成绩如何。南师附中仙林分校一直是区域内唯一运行的公办中学。

注:公办中学和私立中学生源不一样,因此排名分开,请大家注意。

南师附中的中学教育力量一直非常强,新城建设成功的中学一直出自他家,例如目前位居中学一线河西的南师附中新城分校。南师附中仙林分校作为南师附中最早建立的嫡系分校,不负所望,虽然不是位于全市中学的第一梯队,但成绩十分稳定,一直在公办十名左右徘徊。

作为新城的分校而言已经非常成功了,大家可以看看新建的分校能有几所取得如此的成绩,当然这也侧面说明小学的教育质量不差,因为仙林非常闭塞,南师附中仙林分校的生源全部来自仙林小学,在南外不断分流优质生源的情况下,南师附中仙林分校依然取得如此成绩,已经算是一所成功的中学。

4、私立中学是南外最成功的分校,历年位居全市中学的十名之内。

私立中学:南京市外国语中学仙林分校(民办)

南外仙林中学是南外建立最成功的的分校,历年的成绩虽然有有波动,但位居全市前十左右,而且对于想考入南外的学生而言有更多的帮助。不过南外仙林是所私立学校,不能通过购房直接入学,但对于孩子成绩好的家长则不愁没地方上学了。

二、仙林湖片区的学区解析

1、公办小学:南大承办,教职工子女多,生源质量佳。

公办小学:南京市金陵中学仙林分校、南京市金陵中学仙林湖分校

仙林湖片区一共有两所公立小学,都是属于金陵中学的分校,其中金中仙林分校建设时间较早,2012年9月开始招生,金中仙林湖分校是金中仙林分校的分部,2018年9月招生,目前暂时没有毕业生。金中仙林分校和大学城片区一样,南外人数指标无法衡量学校水平,每年都不公布考上南外成绩。

该小学建立之初就是满足南大教职工子女上学问题,施教区只有一个小区就是南大和园,该小区也是学校建设的教工楼,居住人群基本上大学职工。因此前期生涯大部分是大学教授的子女,生源质量和素质较高,一直能保持较高的教育水平。

2、公办中学:存在隐忧,前期“条子生”成绩优异,后期成绩能否保持稳定

公办中学:南京市金陵中学仙林分校

注:公办中学和私立中学生源不一样,因此排名分开,请大家注意。

金陵中学仙林分校是目前仙林湖校区的唯一公办中学,2017年首届毕业生毕业,目前已经有三轮毕业生毕业,近两年中考成绩排名前列。位居全市公办学校的第三名和第五名。

金陵中学仙林分校前几届学生都是大学职工子女,生源质量佳,因此中考成绩十分优异。后期能否依然保持较好的成绩值得疑虑,2019年最新的中考成绩该校没有公布,冷眼认为应该是成绩不理想,校方没有公布。

三、仙林最强学区排名

1、第一梯队:南外仙林小学(私立)+南京仙林中学(私立)

仙林最优质的学区无疑是南外仙林小学(私立)+南京仙林中学(私立),这是重视教育的家长首选,小学每年都能保持一两百个学生考上南外,中学成绩一直位居全市首列。

不过第一梯队都是民办学校,不能通过购房入住,不差钱的家长可以选择。虽然该小学每年录取率都很低,但只要家长舍得花钱,被录取的几率很高。

2、第二梯队:金陵中学仙林小学分校(公立)+金陵中学仙林中学分校(公立)

金陵中学两届毕业生都保持与南外仙林中学差不多的成绩,并且是公办小学,可以通过购房获得学籍,是最具性价比的选择的。

不过冷眼提醒大家,该学校前期都是优选的“条子生”,因此后期成绩是否能保证值得疑虑。

3、第三梯队:南师附中仙林小学分校(公立)+南师附中仙林小学分校(公立)

南师附中虽然生源一直被仙外分流,但成绩依然保持公办前十左右,并且历年来保持稳定,没有出现太大的波动,是指的购买的区域。

4、第四梯队:其他组合(南师附小仙鹤门分校、南师附中南邮校区、金陵中学仙林湖分校)+(南京市科利华中学紫东分校)

这些小学和中学虽然都是名校分校,但是都没有毕业生毕业,教育水平和能力无法预估,因此安全做法应该是作为最后的选择。

四、仙林优质学区房推荐

冷眼对这些优质学区的内的项目进行详细盘点,筛选出四个项目供大家参考:南大和园、仙龙湾山庄、东方天郡、亚东城。

这四个楼盘优劣势详细评测,大家可以观看冷眼《 专家:南京最美房子在仙林!南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》这篇文章,里面有对这四个项目的详细分析。

下面冷眼简单介绍一下这四个项目。

1、南大和园:金陵中学仙林小学分校(公立)+金陵中学仙林中学分校(公立)

南大和园原名是南大仙林校区教职工公寓,位于仙林大道旁边,小区对面就是南大仙林校区,紧邻地铁站2号线南大仙林校区站。整个项目总建面积46万平米,绿化率45%,容积率1.2.入住总户数:3200户。

(1)小区环境

南大和园位于南大对面,周边环境优美,不过小区比较陈旧,人车不分流,车位紧张。

(2)房价:44697元/平米

南大和园由于学区比较优质,因此溢价较高,远远高于其他三个项目,单价达到44697元/平米。

(3)成交总价:400-500万

南大和园近几年房源的总价在400-500万之间。

2、仙龙湾:南师附中仙林小学分校(公立)+南师附中仙林小学分校(公立)

仙龙湾山庄整个项目以6层的花园洋房产品为主,含有少量的别墅物业,总建筑面积20万平米。

(1)小区环境

小区周边环境优美,距离萧宏石刻公园400米左右。

(2)房价:37291元/平米

仙龙湾山庄性价比较高,洋房的价格和其他项目高层物业价格一致,单价达到37291元/平米。

(3)成交总价:300-400万

仙龙湾最近几个月的成交房源保持稳定,基本在300-400万之间,并且有部分公寓房源仅200万。

3、亚东城:南师附中仙林小学分校(公立)+南师附中仙林小学分校(公立)

亚东城项目地理位置位置优越,位于仙林两大交通枢纽交汇处,是仙林最大的住宅项目,占地面积29万平米,总建筑面积50万平米,物业类型为高层、小高层,容积率1.5,绿化率高达45%。项目规划有6000平米的大型会所,社区幼儿园以及4万平米高档次商业配套,各种配套设施齐全。

(1)小区环境

亚东城是仙林最大的小区,小区内部设计多重景观、绿化非常丰富、水景资源丰富。

(2)房价:36721元/平米亚东城物业类型丰富,高层比小高层价格低,均价保持在36721

(3)成交总价:250-350万

亚东城成交房源基本保持在250-350万之间。

4、东方天郡:南师附中仙林小学分校(公立)+南师附中仙林小学分校(公立)

(1)小区环境

东方天郡靠近国际学校,内部有大量外国租客,小区内部环境优美,丰富的水景设计。

(2)房价:40642元/平米

东方天郡均价保持在40642元/平米

(3)成交总价:280-350万

东方天郡成交房源基本保持在280-350万之间。

仙林教育水平在南京位居前列,下限比较高,成绩最差的南师附中保持全市公办前十左右水平,是重视教育配套的购房者首选。

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